Koralpe: Gemütliche Ferienwohnung mit zwei Balkonen

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im gepflegten Ferienhaus Edelweiß, zusammen mit fünf weiteren Wohneinheiten, auf der Koralpe in ruhiger, sonniger Lage. Genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl inmitten herrlicher Natur und Ausblick auf die Lavanttaler Bergwelt.

Highlights dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die jeweils einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt bieten. Der erste Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und hat eine Größe von ca. 9,63 m². Zum zweiten, ca. 9,66 m² großen Balkon, gelangen Sie übers Schlafzimmer.

Es erwarten Sie rund 45,73 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
- Wohn-/Essbereich - ca. 20,25 m²
- Küche ? ca. 3,35 m²
- Badezimmer mit WC - ca. 3,86 m²
- Zimmer - ca. 14,47 m²
- Vorraum - ca. 3,80 m²

Die Wohnung ist voll ausgestattet und wird möbliert übergeben. Das Mobiliar ist im Kaufpreis bereits inkludiert ebenso wie ein zugeordneter Parkplatz.

Die Immobilie wurde 2020 generalsaniert, wobei unter anderem auch neue Fenster eingebaut wurden. Beheizt wird die Immobilie mittels Elektroheizung durch ein smartes Steuersystem. Jeder Wohnung ist ein eigener Zähler zugeordnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Betriebskosten sind eine Annahme - sie werden jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als Anlegerobjekt und auch als Ferienimmobilie zur Eigennutzung.

Die Region rund um das Lavanttal und die Koralpe bieten Ihnen unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Tandemflüge, Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Rodeln, Touren für Schneeschuhwanderer und Tourengeher und vieles mehr. Auch für Modellflieger verfügt die Koralpe über perfekte Plätze. Von der Koralpe aus genießen Sie eine herrliche Aussicht über das Lavanttal bis zu den Karawanken, den Julischen Alpen und bei klarer Sicht vom Gipfel aus sogar bis zum Großglockner.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum inmitten herrlicher Natur und erleben Sie Erholung und Entspannung fernab von Stress und Hektik.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	141.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.06

Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/520